Sección Vivienda

Crean Banorte y Geo firma hipotecaria conjunta El Grupo Financiero Banorte , quinto mayor grupo bancario de México, firmó una alianza con la constructora Corporación Geo, con el objetivo de proveer financiamiento hipotecario para 5 mil viviendas durante los próximos 12 meses.
Banorte informó que financiará viviendas básicas y de ingresos medianos y altos a través de la empresa conjunta. México está experimentando un auge de la construcción gracias a las bajas tasas de interés, la expansión de la economía y el fácil acceso al financiamiento hipotecario.

Identifican ciudades con mala calidad de vivienda en el país.

Las ciudades de Reynosa, Matamoros, Nuevo Laredo, Ciudad Juárez, Tijuana y Mexicali carecen de las condiciones mínimas necesarias sobre la calidad en casas habitación, afirmó Armando García, investigador del Instituto de Geografía (IG) de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM).

Señaló que en Ciudad Juarez, Tijuana y Mexicali, solo 45 por ciento de la población tiene sus moradas en óptimas condiciones. En el caso de Tijuana, explicó que la ínfima en los hogares se debe a que los inmigrantes no logran cruzar la frontera y se quedan a radicar en el lugar, además de que la actividad maquiladora ha favorecido al crecimiento en la entidad. La disponibilidad del sector vivienda ha crecido a un ritmo mayor que el de la población, pues en la década de los años setenta la sociedad aumentaba 3.3 por ciento anual y la construcción al 2.6, es decir, existía un desfase considerable. Esta estructura obligó a que los habitantes se incrementaran desmesuradamente y que la industria, que era el motor del progreso en esa época, contara con mano de obra barata, pues ello era necesario para que las empresas se expandieran.

García de León dijo que para darle valor de casa habitación es necesario que cumpla tres requisitos básicos: estar construida con materiales de calidad, tener amplitud suficiente y disponer de servicios públicos básicos. Según el especialista una alternativa para mejorar las condiciones en el país, es que los recursos públicos y privados vayan de la mano con el fin de integrar inversiones directas que generen empleo y riqueza, todo ello encaminado al beneficio de ese sector. Dentro de la República Mexicana las urbes que cuentan con mejores condiciones de calidad en esta materia son: San Luis Potosí, Aguascalientes, Monterrey, Mazatlán, Morelia y Guadalajara.

Sección MI CASA

Sector Vivienda y Reforma Fiscal

Dentro de la Propuesta de Reforma Fiscal esta incluida la Contribución Empresarial a Tasa Única (CETU) la cual según el Consejo Consultivo de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y promoción de la Vivienda (CANADEVI) podría repercutir en los precios de vivienda generando aumentos, sobre todo en los mercados donde la competencia es menor. Ya que de aplicarse este impuesto el CETU va generar aumento en los costos y flujo de efectivo.

Puede haber mercados en donde el aumento de esos costos no repercuta en el precio final de la vivienda, que serán aquellos en los que hay más competencia como el de vivienda social, pero "en los mercados donde hay oportunidad se tratará de transferir este costo, poner en el máximo de precios".

Va ser necesario definir algunas cuestiones de la CETU como el tema de si los desarrolladores de vivienda podrán aplicar la parte de terrenos como descuento; detalle que ha omitido la reforma, que esperan los constructores inmobiliarios se corrija antes que se apruebe la reforma.


Con el régimen fiscal actual los desarrolladores pueden hacer la deducción inmediata de las adquisiciones de suelo, lo que permite que no salgan flujos de la empresa por efectos impositivos.

Ahora las empresas tendrán que hacerle frente al impuesto y deberán ajustarse, el que pueda lo va a transferir al mercado y el que no lo va tener que asumir, por lo que el sector tiene que prever desde ahora y prepararse para trabajar en esa situación para el próximo año.

Amplia Infonavit facilidades a Vivienda Alta

A partir de este mes incrementa el Infonavit los valores máximos permitidos para las opciones de crédito de vivienda de alto poder adquisitivo, denominadas cofinanciamiento y apoyo Infonavit.

Informo Borras Setién, director del Instituto que los montos del esquema Cofinanciamiento de 583 mil pesos pasarán a 1 millón y apoyo infonavit de 1 millón ochocientos mil pesos subirá a 3 millones de pesos.

Esta noticia es positiva sobre todo para las desarrolladoras de Vivienda que cotizan en bolsa, ya que este tipo de instrumentos se enfocan a la vivienda media, que es de donde las desarrolladores obtienen un muy buen margen. Ahora, quien cuente con los recursos del enganche podrá acceder a una vivienda de mayor precio.

No habrá deficit de vivienda en 2015

Así lo informa Carlos Gutiérrez Ruiz, director general de la Comisión Nacional de Vivienda la CONAVI, para lo que resta de 2007 se financiaran 800 mil viviendas y el 75 % de ellas serán de tipo social. (Hasta 2012 se habla de 6 millones de casas).
Según datos recabados del primer cuatrimestre confirman que el crecimiento de este sector será 12% a lo largo del año, cifras que hoy o mañana estará dando a conocer el Presidente Calderón.

Gutiérrez Ruiz, indica que los descensos del sector inmobiliario en Estados Unidos no impactan negativamente al renglón de la construcción y vivienda en nuestra nación.
Apuntó que para acabar con el rezago de vivienda en el país son requisitos indispensables la estabilidad económica, finanzas públicas sanas, presupuesto fiscal y más recursos para su impulso.
Insistió en que es vital generar una política de desarrollo urbano, porque la construcción está en manos de estados y municipios, por lo que las autoridades locales deben definir sus programas de crecimiento habitacional y cuáles son las ciudades que los ciudadanos quieren tener.
Gutiérrez Ruiz se pronunció por un crecimiento horizontal de las ciudades, porque hay más calidad de vida. Shanghai y Berlín son dos ejemplos de ciudades en donde se ven correcciones para que se vean más bonitas.
Con información de El financiero

Consulta aquí Las ponencias del 1er. Seminario Internacional de Vivienda Sustentable organizado por la CONAVI